Daten und Fakten: 

• Einzelhaus 
• 130 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer 
• Im EG:
• Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel  Abstellfläche
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich 
• 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss 
• 1 Gäste WC
• 1 Dusche mit Fenster 
• Geräumiges Vorzimmer  mit  zentraler Treppe und  der Möglichkeit  eine Garderobe zu machen
• Im OG:
• zentrale 3 Schlafzimmer  
• Badezimmer  mit Wanne und  Fenster 
• WC
• Im UG: 
• Sauna 
• Staumöglichkeiten in Form von Kästen 
• Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer (Rasenmäher, Rechen, Schaufeln alles vorhanden)
• Schwimmteich 
• Feuerstelle 
• Laube 
• Platz und Grünblick wohin man schaut 
• Gaszentralheizung 
• Alles frisch überarbeitet  
• Holztreppen und Böden 
• Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen 

• Gesamtmiete: € 1.750,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet)

Lage: 

In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen  und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten.

Beschreibung:

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus  steht  in der Mitte  eines wunderschön gepflegten Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte und Maschinen sind alle vorhanden. 

Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins  Erdgeschoss -  wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. 

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den  Schwimmteich. Ein mögliches  Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC  und  eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. 

Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss - Keller  ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer mit Rasenmäher und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden. 

Es  gibt einen Technik Raum - wo die Heizung  untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss. 

Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze .Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieses  muss betreut werden.

Die Heizung ist  mit Gas und das gesamte Haus wurde  überarbeitet und  wartet  auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen  und  die  vielen Möglichkeiten für Blumen und  Gemüse.   

Gesamt/Monat: € 1.750,-

zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. UStG. ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.