Daten und Fakten:
- Share Deal
- zusammengezogene Grundstücke zu gesamt 341m²
- Bauplatz errichtet
- teilsaniertes Altbaugebäude
- kein Wohnungseigentum
- sanierte Wohnungen im EG (leer, WC fehlt) und DG (vermietet)
- (teilweise) nicht sanierter Teil im EG & im 1. OG (vermietet)
- direkter Zugang von der Straße
- befristete Mietverträge
- ein Top mit ca. 33m² Eigengarten inkl. Gartenterrasse
- Wertgesicherte Jahresmieteinnahmen von derzeit € 32.340,00
- Servitut für die Stadtgemeinde
- Bach an Grundstücksgrenze
- Hausbetreuerin anwesend
- Ausbaupotenzial nach FlW-Änderung
- derzeit gültige Widmung: BK; II, III; 60.00
Lage:
Klosterneuburg, nahe dem Stadtplatz im Zentrum entlang der Kierlinger Straße, nach der Abzweigung nach Tulln gelegen.
Ihr Projekt
Erweitern Sie diese Immobilie in Ihr bisheriges Portfolio mit einem weiteren wertgesichertem Objekt. Warten Sie die bestehende Bausperre ab bzw. reichen Sie Ihr Bauprojekt mit bis zu 1000m² Nutzfläche ein.
Eine Skizze im Anhang bildet ein erstes Szenario für eine mögliche Verwertung. Die Zuteilung von weiteren Gartenanteilen zu neu geschaffenen Tops wäre zwecks besserer Verwertbarkeit anzudenken.
In Klosterneuburg werden zur Zeit gebrauchte und sanierte Wohngebäude um viel mehr Geld als hier angeboten.
Preis:
€ 1,300.000,00
Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungsberatern zu deutschen Banken her (bis zu 100% Finanzierung !)
Klosterneuburg, nahe dem unterem Stadtplatz im Zentrum an der Kierlinger Straße
