Daten und Fakten:
- Solo stehender Neubau aus 1975
- Gesamtgrundstücksgrüße 1509m²
- ges. W-Nfl. 642,30m² ohne äußeren Abstellflächen
- Alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen der Kategorie A
- potenzielle Einnahmen aus Anbringung eines Werbetransparentes (Renditesteigerung)
- Objekt seit 6.2023 vollvermietet
- Jahresertrag 2022: € 43.869,00
Lage:
Oberösterreich, Stadt Steyer, unweit des Strandbades, des Bahnhofs und dem BMW-Werk
Ihr Projekt
Erweitern Sie diese Immobilie in Ihr bisheriges Portfolio mit einem weiteren wertgesichertem Objekt und nutzen Sie dessen Ertragspotenzial. Das 1975 errichtete Gebäude mit seinen 9 Wohnungen ist bis auf eine Wohnung voll vermietet. Jede Wohnung in den Obergeschossen verfügt über einen eigenen Balkon, jene im EG über eine Terrasse mit Garten. Im EG befinden sich straßenseitig 6 Garagen. Den Grünbereich hinter dem Gebäude bildet ein Steilhang. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Diesen Sommer wurden in allen Wohnungen (Kat. A) die alten Boiler gegen neue Brennwertsysteme ausgetauscht. Derzeit und bis zum 31.12.2022 befindet sich noch ein Transparent einer Bank an der Außenfassade. Besonders erwähnenswert ist der umstand, dass die derzeitigen Mietverträge noch unter dem Richtwert des Landes OÖ liegen und kein Gebrauch einer Indexierung vorgenommen wurde. Die neuerliche Vermietung dieser Außenfläche könnte noch weitere Einnahmen von ca. € 300,00 oder mehr monatlich durch Neuvermietung der Werbefläche bedeuten und die Rendite steigern. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich.
Interessierten Investoren stellen wir auf Anfrage weiter führende Informationen zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nicht vorgesehen. Wohnmietverträge unterliegen der Teilanwendung des MRG. Eine kaufvertragliche Abwicklung eines Transfers bzw. einer Wohnungseigetumsbegründung erfolgt durch den RA, Herrn Mag. Gissenwehrer, Wien 1.
Preis:
€ 1,500.000,00
Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungsberatern zu deutschen Banken her (bis zu 100% Finanzierung !)
Oberösterreich, Stadt Steyer
