ZINSHAUS MIT ERTRAGSPOTENZIAL IN GUTER LAGE
Beschreibung
Daten und Fakten:
- Solo stehender Neubau aus 1975
- Gesamtgrundstücksgrüße 1509m²
- ges. W-Nfl. 642,30m² ohne äußeren Abstellflächen
- Alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen der Kategorie A
- potenzielle Einnahmen aus Anbringung eines Werbetransparentes (Renditesteigerung)
- Objekt seit 6.2023 vollvermietet
- Jahresertrag 2022: € 43.869,00
Lage:
Oberösterreich, Stadt Steyer, unweit des Strandbades, des Bahnhofs und dem BMW-Werk
Ihr Projekt
Erweitern Sie diese Immobilie in Ihr bisheriges Portfolio mit einem weiteren wertgesichertem Objekt und nutzen Sie dessen Ertragspotenzial. Das 1975 errichtete Gebäude mit seinen 9 Wohnungen ist bis auf eine Wohnung voll vermietet. Jede Wohnung in den Obergeschossen verfügt über einen eigenen Balkon, jene im EG über eine Terrasse mit Garten. Im EG befinden sich straßenseitig 6 Garagen. Den Grünbereich hinter dem Gebäude bildet ein Steilhang. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Diesen Sommer wurden in allen Wohnungen (Kat. A) die alten Boiler gegen neue Brennwertsysteme ausgetauscht. Derzeit und bis zum 31.12.2022 befindet sich noch ein Transparent einer Bank an der Außenfassade. Besonders erwähnenswert ist der umstand, dass die derzeitigen Mietverträge noch unter dem Richtwert des Landes OÖ liegen und kein Gebrauch einer Indexierung vorgenommen wurde. Die neuerliche Vermietung dieser Außenfläche könnte noch weitere Einnahmen von ca. € 300,00 oder mehr monatlich durch Neuvermietung der Werbefläche bedeuten und die Rendite steigern. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich.
Interessierten Investoren stellen wir auf Anfrage weiter führende Informationen zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nicht vorgesehen. Wohnmietverträge unterliegen der Teilanwendung des MRG. Eine kaufvertragliche Abwicklung eines Transfers bzw. einer Wohnungseigetumsbegründung erfolgt durch den RA, Herrn Mag. Gissenwehrer, Wien 1.
Preis:
€ 1,500.000,00
Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungsberatern zu deutschen Banken her (bis zu 100% Finanzierung !)
Oberösterreich, Stadt Steyer
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Garage
- Gas
- Grünblick
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkplatz
- Satteldach
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 142.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 31.01.2029
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Fläche ca. 642,3 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
- Provision: 54.000,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung mit Mag. Gissenwehrer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10688
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 642,3 m2
- Nutzfläche ca. 642,3 m2
- Grundfläche ca. 1.509 m2
- Bäder 9
- WC 9
- Stellplätze 6
- HWB D, 142.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 31.01.2029
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand modernisiert
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