Daten und Fakten:
- 1.Stock
- 103.38 m² Wohnfläche
- 10.20 m² Balkon mit Blick ins Grüne
- 5 Zimmer
- zentralbegehbar
- Küche mit Fenster
- Wc mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschineanschluss
- Parkettböden
- neue ELEKTRIK
- Hauszentralheizung
- grosser überdachter Balkon als erweitertes Wohnzimmer
- Abstellraum
- grosser trockener Keller
- Gartennutzung
- gepflegte und schöne Anlage
- Kaufpreis: € 419.000,--
Lage:
Gegenüber vom Wienerberg-Erholungspark, einer GRÜNOASE mit Badeteich.
Strassenbahn Anbindung vor der Türe und die U- bahn ebenfalls in naher Zukunft .
Für Autofahrer alle notwendigen Anbindungen in unmittelbarer NÄHE
Beschreibung:
Diese 103.38 m² große Wohnung liegt im 3. Teil einer kleinen Wohnhausanlage . Es ist wie in einer Sackgasse komplett ruhig und mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der umzäunt und komplett kindersicher ist.
Über ein helles Stiegenhaus kommt man in den ersten Stock . Ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe ist der erste Eindruck . Im Anschluss befinden sich zentralbegehbar - ein Abstellraum , ein Wc mit Fenster und Handwaschbecken - die durchplante Tischlerküche mit Steinplatte - hat ebenfalls ein Fenster mit Blick ins Grüne .Ein Esszimmer ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Der überdachte Balkon mit Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten schafft eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Ruhe. Die 3 weiteren Zimmer sind immer mit einem Fenster ins Grüne und zentral zu begehen. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen anschluss ist gleich neben den Schlafräumen untergebracht.
Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Böden sind teils Parkett und Fliesen.
Im Haus ist ein großes trockenes Kellerabteil der Wohnung zu geordnet und ein "Tischtennisraum " kann genutzt werden.Der Gemeinschaftsgarten ist gross gepflegt und kann bespielt und genossen werden.
Die Beheizung und das Warmwasser erfolgt über eine kostengünstige Hauszentralheizung mit einem Akkonto von rund Euro 200,00 im Monat.
Kaufpreis : EURO 419.000,00
Gegenüber vom Wienerberg- Erholungspark - bei der Strassenbahn 11 und mit dem Auto an allen wesentlichen Strassen Wiens .
