Zahlen und Fakten

• Baubewilligt möglich
• Grundstücksgröße: 918 m² (lt. Grundbuchauszug)
• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet, 50 %,  BKl II-III, g
• Nutzfläche Bestand: ca. 245 m² (zuzgl. Rohdachboden)
• Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.272,76 m² nach Abbruch des Bestands (laut Studie) 
• Gewichtete Nutzfläche: 1.512,22 m² (laut Studie)
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• gute öffentlichen Verkehrsanbindung (LUP)
• Regierungsviertel fußläufig erreichbar

Projekt

Die ca. 918 m² große Liegenschaft ist aktuell mit einem kleinen Mehrfamilienwohnhaus bebaut und komplett bestandfrei.

Sie haben die Möglichkeit den durchaus charmanten Altbau zu beleben, das Dachgeschoß ausbauen und vermieten und zusätzlich zum Bestand noch einen Neubau mit ca 870 m² Nettonutzfläche zu errichten.

Die zweite Möglichkeit ist der komplette Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eine Neubaus im Gesamtausmaß von ca. 1.512 m² (gewichtete Nutzfläche) zuzüglich Kellerabteile und Tiefgaragenplätze.

Die Lage

wertet diese hervorragende Objekt noch zusätzlich auf, sie sind in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, haben viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sind mit dem Bus in wenigen Minuten beim Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Das Regierungsviertel ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt.

Kaufpreis € 600.000,-

Wir weisen Sie ausdrücklich auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hin.