Zahlen und Fakten

• Gesamtgrundfläche (lt. GBAZ): 1.907 m²
• Widmung: BW, 60%, g, BKL: I,II
• eventuell teilbar oder ca. 2.400 m² Neubaunutzfläche erzielbar (unverbindliche Schätzung)
• Zweifamilienhaus mit Geschäftsfläche, teilausgebautem Dachgeschoß und Vollkeller
• Das Haus kann nach einigen persönlichen Adaptierungen sofort bewohnt werden und ist wunderbar in Ordnung, Küche mit allen Geräten
• Im Erdgeschoss mit Ausgang in den Garten 3 Zimmer, das Geschäftslokal und Nebenräume
• im Obergeschoss 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - Blick in den Garten
• Garten mit  zahlreichen Obstbäumen, Blumenrabatten, Gemüsebeeten und Brunnen samt Bewässerungsanlage und Mähroboter
• Zentralheizung (Öl + Festbrennstoffe)

Lage

In der Storchenstadt Marchegg-Bahnhof an einer ruhigen Straße in der Nähe des Bahnhofs gelegen. Viele Geschäfte in näherer Umgebung. Sowie einen Kindergarten nahe Bahnhof und Bahnhofskirche, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Beschreibung 

Dieses Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche und einem großen Garten/Grundstück wurde in den 50er Jahren von einem Baumeister in Massivbauweise errichtet und 1970 aufgestockt bzw. erweitert Das Haus  ist  vollunterkellert und im 1.OG bereits zu einem weiteren  Ausbau vorbereitet worden - es sind bereits Türen eingeplant  und die Zimmer so angeordnet, dass es schnell zu erledigen ist.

Im Erdgeschoss mit Ausgang in den Garten sind 3 Zimmer das Badezimmer mit Wanne und Dusche samt Fenster und eine großer moderner Holzküche sowie das Geschäftslokal untergebracht. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer  mit Ausgang auf einen Balkon bereits ausgebaut für weitere 2 Räume ist die Planung bereits vorbereitet. Ausgang auf einen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Haus ist zentral zu begehen und es gibt Fußbodenheizung im Badezimmer und Radiatoren in den Zimmer. Die komplette Unterkellerung mit Platz für eine Sommerküche, ein Kellerstüberl, Stauräume und die Heizung, die sowohl mit Festbrennstoffen als auch mit Öl erfolgen kann. Der Garten war ein Hobby der Bewohner und hat alte Obstbäume, Blumenrabatte und Gemüsebeete und verfügt über separaten Zugang von der Nebenstraße aus. Alle Anschlüsse und eigener Brunnen sind vorhanden.

Erzielbare Wohnfläche

• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauweise: geschlossen, Bauklasse: I/II (EG + 2OG)
• Bebauungsdichte: 60%

Nettowohnfläche: ca. 2.400 m² (unverbindliche Schätzung)

Kaufpreis: € 470.000,- (VB)

Nähe Bahnhof